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??首先要講一件陜西房地產(chǎn)界的好消息：9月5日下午，陜西省房地產(chǎn)商會換屆大會暨第二屆第一次會員大會在西安圓滿舉行。西安雅荷控股企業(yè)集團董事長徐束萍當選陜西省房地產(chǎn)商會第二屆會長。
??徐會長屬連任，可喜可賀。另外一個值得注意的現(xiàn)象是，本屆副會長由23家房企的負責人擔任，包括了本地的天朗、紫薇、協(xié)和投資、宏府、邁科，以及中鐵置業(yè)、金輝、金科、中國金茂、中南置地等外埠品牌開發(fā)商，規(guī)模和參與者的規(guī)格均有提升。眾志成城，眾人對行業(yè)的投入和支持，還是給了市場更大的信心。
??陜西省房地產(chǎn)商會換屆大會上同樣傳出了一個好消息：中國的第四代住宅產(chǎn)品，已經(jīng)出現(xiàn)了。從第一代遮風避雨的茅草房，到第二代以家庭為中心的磚瓦房，再到第三代以城市發(fā)展?jié)M足人口居住的電梯房，最新出現(xiàn)的這種房子，絕對超乎你的想像。
??究竟這是什么樣的房子？四海為家馬上為大家揭秘。
城市森林花園
讓建筑有了生命
??第四代住房又稱為“庭院房”。集“空中園林”、“空中停車”、“空中四合院”、“垂直綠化”、“花園別墅”、“地主莊園”、“電梯房”等所有優(yōu)勢于一身，又稱為城市森林花園建筑。它實現(xiàn)了人、建筑與自然的和諧相融，使建筑真正有了生命。
??當前城市高度開發(fā)，所有建筑都以冰冷的外墻示人，人們佇立其中，仿佛置身與世隔絕的水泥籠。放眼望去，滿眼的鋼筋水泥墻體使整個城市顯得枯燥、干涸、缺乏生機，而這些密集冰冷的建筑群還加劇著城市的環(huán)境承載能力。
??習總書記在巴黎氣候大會之時就明確表示：中國將大力發(fā)展綠色建筑，生態(tài)建筑?，F(xiàn)如今，人們對于房子的認知已經(jīng)不僅僅是居住這么簡單，大家渴望從冰冷的水泥建筑中逃離，需要一種開闊的、能夠投入生態(tài)自然懷抱的居所。正是因為這種渴望，催生了高品質、新體驗的城市森林花園生態(tài)住宅產(chǎn)生。
丨城市森林花園建筑實現(xiàn)人、建筑與自然的和諧相融
??由此可見，城市森林花園建筑不僅巔覆了居住者對房子的認知，也將帶給大家別具一格的居住感受，更重要的是，這種房子的出現(xiàn)和普及，將極大提升城市的品質，將人和城市有機地結合起來，傳遞更豐富的文化和精神內(nèi)涵。
特點MAX
改善環(huán)境同時造福百姓
??第四代住宅其技術特點主要是利用全部建筑外墻墻面進行垂直綠化、空間綠化，全部采用外挑平臺，覆土后植樹綠化，使全部外墻都被花草樹木所覆蓋；從外觀上看，一棟建筑就如同一座樹木蔥郁的山峰，一個建筑群就如同一片森林，使建筑都襯印在大自然的鮮花綠樹之中，使城市更加美麗。
丨從外觀上看，城市中的建筑群如同一片森林
??不同于我們現(xiàn)階段所居住的住宅，庭院房采用了“庭院轉換技術”和“樓層轉換技術”，徹底解決了“黑房子”技術難題，使所有主要房間都能直接采光，使所有花園庭院都有了私密性和安全性。
丨庭院房使所有花園庭院都有了私密性和安全性
??為了更加貼近城市人群，更方便在城市中投入使用，第四代住宅在環(huán)保和人居方面也做出了較多改進。
??住宅每層均設置公共院落，將住戶房屋布置在公共院落兩側或周邊，出電梯即在清新明亮的院落街巷里；同時還在每家每戶客廳外都設置一塊土地，成為該住戶的私家庭院。這既方便了人們在公共院落里休閑、散步、運動以及街坊四鄰閑聊，又可在客廳外的私家庭院里種花、種菜，在花草樹林間享受清新安靜的田園生活，極大程度滿足了現(xiàn)階段百姓日常生活所需。
丨每家每戶客廳外設置的一塊私家庭院土地
??在空中實現(xiàn)家家有土地，等于對土地進行了再造，使得土地之上不僅只是建筑，還有人工再造的土地，即“取之于環(huán)境，用之于環(huán)境”，實現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展理念所倡導的人與環(huán)境和諧共處。
??在環(huán)保方面，庭院房將停車場全部建到空中，住戶車輛都可通過載車電梯到達，再通過公共院落街巷停放在自家樓層門口的停車位上。方便了回家停車及上班出行，解決了居民停車難，還節(jié)約了地下停車場24小時不間斷照明、消防及通風設施設備。同時，因不用再大開挖建地下停車場，減少了90%的土石方清運，大量節(jié)約了填埋廢土所用場地，節(jié)約了資源。
丨庭院房的停車場均在自家樓層門口
??第四代住宅將停車位都搬上空中，不再挖土建地下停車場，讓雨水可自然回歸地下，不影響地下水系的流通，是海綿城市建設的最佳方案。
??由于減少了地下工程，所以在建設土地和建設成本竟然還有所減少，在居住品質提高的過程中還能減少之前的財力，讓所有百姓都買的起和住得起的房子，真正做到“房子是用來住的”。
國內(nèi)外有例可循
庭院房成發(fā)展趨勢
??庭院房優(yōu)點眾多，完全滿足了人們對現(xiàn)代人居的向往，因此疑似庭院房的建筑已經(jīng)先于國外開始建造；在中國，也已經(jīng)有城市建造出疑似第四代住宅。
??米蘭垂直森林建筑立面上錯落分布著懸挑的混凝土陽臺，上面種滿綠植。每套公寓都有一處專屬私家花園。但米蘭垂直森林中的陽臺多以長條形為主，露臺空間較局限。
丨米蘭垂直森林建筑
??新加坡翠城花園住宅通過引入大量屋頂花園，梯田狀景觀和串聯(lián)陽臺，實現(xiàn)自然環(huán)境利用的最大化，但并不是每家每戶均有屬于自己的私人花園。
丨新加坡翠城花園
??位于馬來西亞的碧桂園森林城市在規(guī)劃建造時利用傳統(tǒng)屋頂綠化和外墻綠植打造城市級綠色生活，而第四代庭院房則立足中國國情，配合計容面積優(yōu)勢，突出私家花園概念。
丨馬來西亞碧桂園森林城市
??中國成都世紀城天鵝湖小區(qū)隨體現(xiàn)出城市森林花園的概念，但與庭院房的露臺斜撐結構相比，視覺上不太美觀。
??大趨勢下
??西安的庭院房何時會出現(xiàn)
??目前，米蘭、新加坡、馬來西亞以及中國成都，都已經(jīng)出現(xiàn)第四代庭院房以及相似的項目，未來的普及已成趨勢。
??既然現(xiàn)在庭院房已經(jīng)成為發(fā)展大趨勢，那么作為將邁入國際化大都市的西安來說，建造庭院房理論上是勢在必行。
丨第四代住房效果圖
??然而，西安至今沒有一個真正的第四代庭院房項目出現(xiàn)，甚至類似的項目都沒有。當然，從國內(nèi)外關于第四代住宅的案例可以看到，庭院房都最先出現(xiàn)在發(fā)展較為完善的城市。這或許給西安了一個臺階下，但如今的西安追求更快更大的發(fā)展，想要讓城市發(fā)展的更好，首先要從人居環(huán)境解決問題。
??現(xiàn)階段，西安市的住宅發(fā)展有追求更高品質的跡象，四海為家曾就西安出現(xiàn)的新式住宅進行了介紹，但如果放在城市人居環(huán)境的根本改善這個角度來衡量，不客氣地說，仍然是杯水車薪。
??對于第四代住宅這種更適合百姓居住的住宅而言，西安只有及時追趕上這波趨勢，才能做到逐步與國際接軌，更快邁入國際化大都市的門檻。而對于西安市購房者來說，庭院房的建造能夠帶來生活品質的明顯提升，也應該積極接納。
丨西安人何時能住上這樣的房子
??行業(yè)發(fā)展的趨勢已然明了，哪家房企能夠在西安率先建造第四代庭院房？這不僅僅是敢為天下先的勇氣，也是對西安城和西安人真誠的愛護。是誰？請趕緊站出來。
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